2014. február 27., csütörtök

Lakás bérlése, vétele és felmondása

Fotó innen

A Comparis, ami egy olyan internetes oldal, ahol különböző szolgáltatások ajánlatait lehet összehasonlítani, nemrégiben 2000 olyan látogatóját interjúvolta meg, akik éppen lakást kerestek. Az általuk adott válaszok alapján a 2012-13-as évekre a következő megállapításokat vonták le (itt is).

Az átlagos lakáskeresési idő ezen időszakban 5 hónap volt. A városokban akár hosszabb is, vidéken azonban rövidebb. Átlagosan 9 lakást néztek meg, ezek közül 5-öt meg is pályáztak. A megkérdezettek közül 70% járt sikerrel. Vidéken 3 pályázat után már van esély a kiszemelt lakás/ház megszerzésére (kibérlésére vagy megvételére).

A regionális különbségek nagyon nagyok. A városban nézelődök intenzívebben keresnek és több lakást néznek meg (átlagosan 10-et), mint az agglomerációban (8-at) vagy a vidéken (5-öt) keresők. A statisztikák alapján Zürichben és Lausanne-ban kell a legtöbb lakást megnézni és megpályázni, hogy ereménnyel záruljon a keresés.

A kérdések arra is kitértek, hogy mi vitte rá a lakáskeresőket a költözésre. 
  • 33%-ban a család gyarapodása, az életkor (az idő előrehaladtával, amikor már kirepülnek a gyerekek, kisebb lakás is elegendő), ill. a szomszédok adtak okot a költözésre.
  • 29% a lakás (vagy környéke) valamilyen hiányossága, ill. a lakbér miatt költözne.
  • 16% szakmai okra hivatkozik, mint pl. új munkahely.

A hosszas keresés ellenére a bérlők 55%-a nem teljes mértékben elégedett az új bérleménnyel, kompromisszumra volt szükség részükről. 33%-uk magasabb lakbért fizet, mint ahogy tervezte, 23%-uk pedig kisebb alapterülettel kell, hogy beérje.

Az elégedetlenség további forrásai a forgalom zaja, a balkon, a mosogatógép vagy a borospince hiánya.

Egy általánosan elfogadott szabály szerint az az ideális, ha a lakbér nem haladja meg a nettó jövedelem 1/4-ét. Ezt azonban csak a megkérdezettek 35%-a tudta tartani, 31%-uk pedig többet is fizet.

Svájcban nemzetközi összehasonlításban is magas a bérlakások aránya, országos szinten 57%, ami kantononként rendkívül nagy eltéréseket mutat. Basel-Stadt-ban pl. csak 14,9% és Genfben 17,6%, míg Jura kantonban 56%. A bérlakások kínálata nagy, sokszínű és sok jó minőségű, akár luxus lakás is van, másrészt a saját tulajdon teljes vételára igencsak magas. Ugyan relatíve sokan megengedhetnék maguknak (legalábbis sokkal többen, mint ahányan lakástulajdonosok), mégis a bérlés mellett döntenek. 

Saját tulajdonú ingatlanok aránya kantononként

199020002012

Schweiz31.334.637.2
Zürich20.924.829.0
Bern33.036.339.1
Luzern28.432.134.6
Uri44.748.044.8
Schwyz40.544.241.2
Obwalden45.946.849.0
Nidwalden34.937.539.2
Glarus46.549.750.6
Zug29.332.634.7
Freiburg39.441.843.3
Solothurn42.546.848.6
Basel-Stadt11.012.614.9
Basel-Landschaft37.941.545.2
Schaffhausen34.439.142.5
Appenzell A. Rh.42.245.145.6
Appenzell I. Rh.55.457.652.8
St. Gallen34.438.741.0
Graubünden43.546.743.3
Aargau43.547.749.2
Thurgau38.743.346.1
Tessin37.436.538.8
Waadt26.728.331.2
Wallis59.161.457.2
Neuenburg24.926.630.4
Genf13.815.817.6
Jura50.051.556.0


Sokkal szívesebben fektetik pénzüket egy alpesi kisházba (Chalet), vagy egy ilyen házban lévő kis apartmanba. Itt aztán kedvükre pihenhetnek, ill. a fennmaradó időben kölcsönadhatják barátaiknak, kiadhatják nyaralni/telelni vágyóknak.

Fotó innen

Ha valaki hosszú távra tervez Svájcban, az előbb-utóbb elkezd foglalkozni a lakásvásárlás gondolatával. Egyrészt magyarok vagyunk, tehát nekünk jóval természetesebb igényünk van a saját ingatlanra, mint egy svájcinak, másrészt olyan magasak a lakbérek, hogy adott esetben kedvezőbben jövünk ki a havi költségek szintjén, ha a hosszú távú kölcsön havidíját fizetjük, mint a havi lakbért. A kalkulációhoz segítséget nyújtó honlap itt érhető el. Vásárláskor a minimális önerő a vételár 20%-a.


Kép innen

A bérlemény felmondására jó néhány szabály vonatkozik, ezek közül most csak néhányat emelnék ki. Szintén fontos lehet, bár nem mindenhol érvényes, hogy Svájcban két hivatalos felmondási időpont (offizielle Auszugstermine/Zügeltermine) van: április 1. és október 1. (és ne feledkezzünk meg a 3 hónapos felmondási időről sem).
  • A felmondásnak mindenképpen írásban kell megtörténnie. Ha postán adjuk fel, akkor ajánlott levélben (per Einschreiben) tegyük, ha személyesen adjuk át, akkor egy nálunk maradó példányt írassunk alá, hogy átvette az illetékes.
  • Ha házaspárként bérlünk lakást, mindkettőnknek alá kell írni a felmondást (Kündigung), akkor is, ha csak egyikünk nevére szól a bérleti szerződés.
  • A felmondást legkésőbb az általában 3 hónapos felmondási idő legutolsó napján lehet megtenni.
  • Ha idő előtt kívánunk felmondani, két lehetőség áll előttünk. Vagy kifizetjük a hátralévő hónapok bérleti díját, vagy keresünk új bérlőt magunk helyett (Nachmieter), akinek változatlan feltételekkel köteles a bérbeadó kiadni a lakást.
  • Ezen az oldalon található a felmondáshoz szükséges minta-felmondólevél.

Amennyiben a bérbeadó mond fel, csak a kanton által elfogadott formanyomtatványon teheti meg, különben nem érvényes a felmondás.
Családi ház és házastársak esetén mindkét házas fél részére, külön levélben kell elküldenie a felmondást.

Ezen és ezen az oldalon még rengeteg tipp található a felmondással kapcsolatban.

2 megjegyzés:

  1. Épp ma bukkantam még néhány tanácsra a témával kapcsolatban.
    https://www.bluewin.ch/de/leben/lifestyle/beobachter/14-02/bewerbung-um-wohnung.html

    VálaszTörlés